Ingatlan jogi ügyvéd nélkül az adásvétel érvénytelen! Fedezd fel, miért elengedhetetlen a szakértő jogi képviselet és milyen buktatókat kerülhetsz el.
Miért érdemes tapasztalt ingatlan jogi ügyvédet választani adásvétel előtt?
Egy ingatlan adásvétel az élet egyik legnagyobb és legfontosabb pénzügyi döntése, amelyet érdemes körültekintően előkészíteni. A vonatkozó jogszabályok értelmében az ingatlan adásvételi szerződés kizárólag tapasztalt ingatlan jogi ügyvéd közreműködésével köthető érvényesen – ügyvédi ellenjegyzés nélkül a földhivatal automatikusan elutasítja a bejegyzési kérelmet. Ez azt jelenti, hogy még ha az eladó és a vevő minden feltételben meg is egyeztek, a szerződés ügyvéd nélkül jogilag érvénytelen marad. Egy profi szakember bevonása tehát nemcsak ajánlott, hanem törvény által előírt kötelezettség.
A szakértő jogi képviselet azonban ennél sokkal többet jelent, mint pusztán a kötelező formai követelmény teljesítése. Egy felkészült ügyvéd már az aláírás előtt megvizsgálja a tulajdoni lapot, feltárja az esetleges terheket, jelzálogjogokat vagy egyéb bejegyzett jogokat, amelyek komoly kellemetlenséget okozhatnak a jövőben. Emellett gondoskodik arról, hogy a szerződés minden jogszabályban előírt tartalmi elemet – így a felek személyes adatait és az ingatlan helyrajzi számát – hiánytalanul tartalmazza. Így mindkét fél érdekei teljes körűen védve vannak, az ügylet pedig zökkenőmentesen lezárható.
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda szakértői csapata az ingatlanjogi ügyekben
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda Budapest egyik legmegbízhatóbb és legelismertebb jogi szolgáltatója, amelyet a Top 100 of Hungary verseny győzteseként is számon tartanak az ügyvédi irodák kategóriájában. A 2012 óta működő iroda mára 18 főre bővült, ahol 5 tapasztalt ügyvéd, 5 ügyvédjelölt és 8 asszisztens dolgozik együtt a legmagasabb szakmai színvonalon. Az ingatlanjogi ügyek kezelésében különösen kiemelkedő tudással rendelkeznek, hiszen a csapatban adójogi, kártérítési és végrehajtási jogi szakjogászok is helyet kaptak. A XI. kerületi, könnyen megközelíthető irodában prémium környezetben várják azokat az ügyfeleket, akik ingatlanjogi kérdéseikre megbízható és gyors megoldást keresnek.
Az iroda teljes körű ingatlanjogi szolgáltatásokat kínál, amelyek magukban foglalják az adásvételi szerződések elkészítését és ellenjegyzését, a földhivatali eljárás teljes lebonyolítását, a közös tulajdon megszüntetését, a birtokvédelmi eljárást, valamint az ingatlan ajándékozásával és bérletével kapcsolatos szerződések összeállítását. A szakértő csapat az ügyfelek helyett intézi a teljes ügymenetet, így Önnek csupán aláírni kell a megfelelően előkészített dokumentumokat. Az iroda emellett árverésen történő ingatlanvásárlás esetén is professzionális ügyintézést biztosít, és nem fizető bérlők esetén az ingatlan kiürítésének jogi folyamatát is maradéktalanul levezeti. Minden ügyet alapos jogi tanácsadással indítanak, hiszen a megfelelő előkészítés elengedhetetlen a sikeres és problémamentes ingatlantranzakciókhoz.
Mire figyelj ingatlanjogi eljárás során – a leggyakoribb buktatók
Az ingatlanjogi eljárás során az egyik leggyakoribb hiba, hogy az érintett felek bármilyen kötelezettségvállaló nyilatkozatot vagy előleget fizetnek anélkül, hogy előzetesen átvizsgálták volna a tulajdoni lapot. A tulajdoni lap rendkívül fontos információkat tartalmaz: feltünteti az ingatlanra bejegyzett jogokat, terheket, jelzálogjogokat és egyéb bejegyzéseket, amelyek alapvetően befolyásolhatják az adásvétel kimenetelét. 2023. január 1-jétől kizárólag hiteles tulajdoni lap igénylésére van lehetőség, amelynek pontos értelmezésében egy tapasztalt szakjogász nélkülözhetetlen segítséget nyújthat. Egy profi ügyvéd gondoskodik arról, hogy Ön minden lényeges tényről tájékozódjon, mielőtt bármilyen jogi kötelezettséget vállal.
A halasztott fizetés kérdése szintén komoly figyelmet érdemel, hiszen az ingatlan jogi ügyvéd feladata, hogy a vevőt és az eladót egyaránt megvédje ebben a kényes helyzetben. A felek dönthetnek tulajdonjog fenntartás vagy függőben tartás alkalmazása mellett, amelyek közötti különbséget a szakember részletesen ismerteti az ügyfelekkel, minden körülményt figyelembe véve. Ugyanilyen lényeges a foglaló és az előleg közötti különbség tisztázása: a foglaló esetén a teljesítés meghiúsulásáért felelős fél elveszíti az összeget, míg az előleg teljes egészében visszajár. A vételár pontos megfizetési módjának – legyen szó közvetlen banki utalásról vagy jelzálogjog esetén a hitelező banknak történő kifizetésről – szerződésben való rögzítése szintén az ügyvéd kulcsfontosságú feladata.
Prémium jogi képviselet megfizethető áron – amit az ügyfelek mondanak
Az Újváry Zsolt Ügyvédi Iroda különlegessége, hogy a kiemelkedő szakmai tudást és a 18 fős, tapasztalt szakértői csapatot modern, inspiráló környezetben, mégis megfizethető keretek között kínálja ügyfeleinek. Az iroda szemlélete szerint minden jogi tanácsadás az adott ügy alapos megismerésével kezdődik – ahogy egy orvos sem vállal műtétet a beteg állapotának felmérése nélkül, úgy egy ügyvéd sem indulhat el az ügyfél érdekeinek védelme nélkül. Ez a gondos, lelkiismeretes megközelítés teszi lehetővé, hogy az iroda minden esetben a legoptimálisabb jogi megoldást találja meg ügyfelei számára. A prémium minőségű szolgáltatás és az ügyfélközpontú hozzáállás együttesen garantálja azt az exkluzív jogászi élményt, amelyet az iroda már több mint egy évtizede nyújt.
A több mint 200 pozitív ügyfélértékelés egyértelműen bizonyítja, hogy aki megbízható ingatlan jogi ügyvéd után kutat Budapesten, az az Újváry Zsolt Ügyvédi Irodában valóban megtalálja a legjobb megoldást. Az ügyfelek rendszeresen kiemelkedőnek minősítik a csapat munkáját, leggyakrabban a „kiváló, precíz, megbízható és gyors” jelzőkkel illetve a kollektívát. Sokan hangsúlyozzák, hogy nyugodt szívvel ajánlják az irodát mindazoknak, akik felkészült, lelkiismeretes és profi jogi képviseletet keresnek. Az iroda ügyfélköre magánszemélyektől kis- és középvállalkozásokon át multinacionális cégekig és bankokig terjed, ami önmagában is bizonyítja a nyújtott szolgáltatás széleskörű megbízhatóságát és kiemelkedő szakmai színvonalát.